O melhor software de gerenciamento de propriedades torna mais simples e fácil gerenciar seu portfólio de imóveis, cobrindo tudo, desde a triagem do inquilino à manutenção.
O melhor software de gestão de propriedadesClique nos links abaixo para ir ao site do provedor:
1. Buildium
2. Appfolio
3. Gerente de aluguel
4. Alugado novamente
5. Software imobiliário de ressonância magnética
Não é simplesmente que o software de gerenciamento de propriedade precisa ser capaz de lidar com documentos, como software de escritório, mas também precisa cobrir as necessidades de contabilidade e gestão financeira.
O gerenciamento de inquilinos e a manutenção também serão necessários, bem como a triagem de aplicativos de aluguel, rastreamento de estoque, publicidade e marketing, bem como relatórios de falha de emissão de bilhetes. Alguns dos melhores softwares também permitem a comunicação direta com os locatários para fornecer atualizações e notificações de status conforme necessário.
Além disso, há o número de propriedades envolvidas, já que alguém que administra um punhado de unidades imobiliárias provavelmente terá necessidades diferentes de um grupo que controla milhares.
Felizmente, há uma série de soluções muito abrangentes no mercado para organizações que precisam gerenciar muitas unidades imobiliárias. Muitos são serviços baseados em nuvem, o que significa que você pode acessar o que precisa de qualquer lugar, como em trânsito usando seu smartphone.
Aqui estão as melhores plataformas de software de gestão imobiliária disponíveis atualmente, para quem administra imóveis de qualquer tipo e portfólio.
- Também destacamos o melhor software de finanças pessoais.
1. Buildium
Melhor aplicativo de gerenciamento de propriedade de nível empresarial
Razões para comprar
+ Adequado para uma variedade de propriedades + Fácil de usar + Teste grátisRazões para evitar
-CaroPosicionada como uma rede de serviços de gerenciamento de propriedades, a Buildium é outra plataforma popular para especialistas imobiliários. Ele fornece uma infinidade de ferramentas de gerenciamento de propriedade, contabilidade, operações comerciais e leasing.
Se você possui três ou três mil propriedades, Buildium oferece uma maneira rápida e fácil de gerenciar e expandir seu portfólio de imóveis. Você não só pode usar o software para gerenciar solicitações de manutenção e finanças, mas também pode comercializar propriedades e encontrar inquilinos online.
Assim como o Appfolio, você pode aceitar inscrições on-line e examinar inquilinos antes de firmar contratos. Existem também portais para proprietários, proprietários de casas, residentes e membros do conselho, permitindo que você se comunique facilmente com as partes interessadas.
O software cobre associações comunitárias, moradia estudantil, moradia acessível e propriedades residenciais. O preço depende do número de unidades que você gerencia, com taxas adicionais para pagamentos online e documentos eletrônicos, bem como para triagem do inquilino.
2. Appfolio
Melhor aplicativo de gerenciamento de propriedades em tempo real
Razões para comprar
+ Fácil de usar + Métricas de negócios extensas + Portal do proprietárioRazões para evitar
- Taxa mensal caraDescrito como uma solução de gerenciamento de propriedades em tempo real, o Appfolio oferece uma variedade de ferramentas em nuvem para gerentes de imóveis residenciais, comerciais, municipais e de estudantes. O software ajuda os profissionais do setor imobiliário a gerenciar ativos e dados financeiros, mas também a atrair novos locatários e clientes.
Com o objetivo de agilizar processos no setor imobiliário e de administração de imóveis, a plataforma permite que os usuários acessem métricas de negócios, mantenham rastros e se comuniquem com locatários, proprietários e fornecedores. Há também um portal do proprietário dedicado, que oferece acesso a relatórios e extratos.
Outros recursos incluem a capacidade de aceitar aplicativos de aluguel online e de selecionar locatários em potencial, distribuir anúncios de vagas pela Internet, cobrar aluguel online e realizar inspeções móveis. Além disso, os inquilinos podem enviar solicitações de manutenção por meio do software, o que significa que os gerentes de propriedade podem resolver falhas rapidamente.
Dependendo do tipo de propriedade que você deseja alugar ou vender, existem vários planos mensais disponíveis.
3. Gerente de aluguel
Melhor software de gerenciamento de propriedade flexível
Razões para comprar
+ Rápido para configurar + Criador de site integrado + Útil também para locatáriosCapaz de lidar com propriedades de qualquer tamanho, o Rent Manager é uma plataforma de gerenciamento de propriedades flexível e fácil de usar. Ele vem com um banco de dados de gerenciamento de ativos, contabilidade integrada, gerenciamento de contatos e recursos de pedidos de trabalho, além de soluções de marketing.
Na plataforma, você pode rastrear, gerenciar e resolver problemas de serviço e pode ficar de olho em suas finanças baixando relatórios detalhados. Se você estiver procurando por novos inquilinos ou compradores para uma propriedade, pode criar um site profissional e interativo integrado ao Rent Manager.
Outra grande vantagem da plataforma é que ela é otimizada para dispositivos móveis. Sempre que estiver em trânsito, você pode aceitar pagamentos, organizar inspeções de serviço, inserir ordens de serviço e tirar fotos de um aplicativo móvel.
No entanto, este software não é útil apenas para gerentes de propriedade - os inquilinos também podem acessar informações em tempo real e registros de transações, bem como assinar contratos de arrendamento e pagar seu aluguel, de qualquer dispositivo. Para ter uma ideia de preço, você precisará entrar em contato com a empresa, mas há uma versão de avaliação gratuita disponível se você quiser verificar o software.
4. Alugado novamente
Melhor plataforma para gerenciamento de propriedades
Razões para comprar
+ Adequado para uma variedade de propriedades + Integração com Microsoft 365 + suporte XeroO Re-Leasing permite que você alugue propriedades residenciais e comerciais, espaços de co-working, acomodações para estudantes, unidades de escritórios e residências para famílias mistas.
O software funciona como um hub central onde você pode ver as próximas tarefas e fluxos de trabalho automatizados. A partir de um painel simples, você pode visualizar e gerenciar propriedades, colaborar e delegar tarefas em sua equipe e se comunicar com os locatários por e-mail e mensagens de texto. Você também pode receber lembretes sobre tarefas importantes e resolver problemas. Também há integração com o Google Agenda, Outlook e Microsoft 365.
Se você estiver interessado no software, pode solicitar uma cotação de preços no site da empresa. Seja qual for o caso, cada usuário pode acessar o suporte ao cliente, adicionar quantas propriedades quiser, conectar-se ao software de contabilidade Xero e usar a plataforma em computadores, tablets e smartphones por meio da nuvem.
E para garantir que dados importantes de negócios nunca acabem nas mãos erradas, o aplicativo é protegido por segurança de nível empresarial.
5. Software imobiliário de ressonância magnética
Melhor software imobiliário empresarial
Razões para comprar
+ A confiança de milhares + Destinado a empresas + Fácil de usarFundada em 1969 como Qube Global Software, e agora rebatizada como MRI Software, oferece soluções de tecnologia há quase meio século. Ele também criou uma solução sofisticada de gerenciamento de propriedades, que é usada por mais de 10.000 pessoas em todo o mundo.
Voltado para investidores e gerentes, o software é adequado para uma variedade de negócios imobiliários, incluindo propriedades comerciais, residenciais, de uso misto e estudantis.
Os recursos incluem cobrança e faturamento, gerenciamento de contato, rastreamento de manutenção, gerenciamento de despesas, gerenciamento de seguros, gerenciamento de leasing, gerenciamento de impostos, banco de dados de locadores e proprietários, rastreamento de aluguel e cálculo de taxas atrasadas.
No entanto, devido ao fato de este software ser voltado predominantemente para usuários corporativos, você precisará entrar em contato com a empresa para ter uma ideia de preços. Ao mesmo tempo, você pode fazer uma demonstração da plataforma para ver se ela atende às suas necessidades. Atualmente, ele é usado por empresas imobiliárias como Hammerson, Aberdeen Asset Management e Standard Life.
Outro software de gerenciamento de propriedade a considerar
Embora tenhamos destacado alguns dos maiores nomes do software de gestão imobiliária, há uma série de outros que têm seus próprios argumentos de venda. Alguns podem ser mais bem orientados para carteiras menores, outros podem cobrir um nicho, como aluguel de férias, e outros podem oferecer preços ou recursos especiais. Forneceremos mais alguns para considerar e destacar os motivos para adicioná-los aqui:
FantasticStay fornece uma plataforma baseada em nuvem centralizada para gerenciamento de imóveis, especialmente onde há um ângulo de arrendamento de férias. Você pode gerenciar listagens e anúncios de sua conta e executá-los diretamente em provedores como o AirBnB. Você pode clonar propriedades, ter listagens filhas em uma propriedade pai e muitos recursos podem ser automatizados. Ele também serve como uma plataforma de comunicação com os clientes, para garantir que você saiba tudo o que está acontecendo e possa gerenciar as reservas. Como uma plataforma tudo-em-um, ele ainda tem seu próprio construtor de sites embutido, então você não precisa se preocupar em executar o software por meio de outro aplicativo para a Internet.
Rentec Direct oferece uma das plataformas de melhor valor, com preços a partir de $ 35 por mês para menos de dez propriedades. O custo aumenta com o aumento do número de unidades, mas é ideal para o landloard, com dezenas, em vez de milhares de propriedades que precisam ser administradas. No entanto, a plataforma Rentec Direct permanece completa e abrangente: inclui triagem de inquilinos, contabilidade, pagamentos online, organização de documentos e publicidade, tudo executado a partir de um sistema online.
Condo Control Central realmente leva a gestão imobiliária para o próximo nível em termos de atenção aos detalhes. Além de oferecer um painel de gerenciamento dedicado para todas as tarefas rotineiras, como faturamento, locação e comunicação, ele pode até mesmo cuidar do registro de entregas em suas propriedades, pode até monitorar as autorizações de estacionamento de residentes e seu uso. Ele também possui recursos de segurança para acessar relatórios de incidentes, registros de chaves e solicitações de entrada. Existem até notificações push disponíveis para a equipe de gerenciamento, empreiteiros e clientes.
A Building Engines está mais focada na gestão de imóveis comerciais, o que significa uma plataforma maior e mais ágil repleta de recursos adicionais. Sua plataforma web e móvel visa fornecer métricas básicas que vão além de apenas reservar e pagar pelo espaço, mas também gerenciar as expectativas e a satisfação do cliente. Você também pode definir metas de vendas e / ou entrega de serviços e acompanhar o desempenho de acordo com seus benchmarks de negócios designados. Não é de se admirar que ele seja usado por algumas das maiores firmas de gestão privada e principais REITs públicos na América do Norte.
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